위례신도시 A1-3블럭 입지 분석 / 지하철 3개 노선 추가 예정

1. 개요

SH공사는 지난 5월 28일 2020년 제1차 국민임대주택 입주자 모집공고를 발표했다. 이날 신규공급 되는 단지에는 위례신도시 A1-3블럭이 포함되었다.

 

2. 위례 A1-3블럭

위례신도시는 서울시 송파구, 경기도 성남시, 하남시 등 3개 행정구역에 걸쳐있다. 위례 A1-3블럭은 주소상 서울시 송파구 거여동에 위치해 했다.

원래 이곳은 육군특전사사령부와 3공수여단이 있었던 곳이었다. 지금은 경기도 이천시로 이전하였다.

위례 A1-3블럭 시공은 계룡건설산업(주)과 청광건설(주)이 맡아 건설이 이뤄졌다.

 

3. 공급현황

이번 국민임대주택 입주자 모집공고에 나온 위례 3블럭 공급 물량은 총 560세대다. 이 중 39 ㎡는 202세대이고, 59 ㎡는 358세대이다.

 

4. 임대보증금과 월 임대료

39 ㎡와 59 ㎡의 임대보증금과 월 임대료는 각각 39 ㎡ - 3,903만원/24만9,300원, 59 ㎡ – 6,907만원/36만9,500원이다.

원한다면 임대조건을 변경할 수도 있는데 임대보증금을 임대료로 전환 시 임대보증금의 60%까지 전환 가능하며 전환 이율은 3.0%이 적용되고, 임대료를 임대보증금으로 전환 시 임대료의 60%까지 전환 가능하며 전환 이율은 6.7%이 적용된다.

이렇게 되면 39 ㎡의 경우 임대보증금과 월 임대료를 6,582만원/9만9,700에서 1,561만원/30만7,800원의 범위에서 임대조건을 정할 수 있다.

59 ㎡의 경우 임대보증금과 월 임대료를 1억877만원/14만7,800원에서 2,762만원/47만3,100원의 범위에서 임대조건을 정할 수 있다.

 

5. 단지조감도와 평면도

위례 A1-3블럭의 단지조감도는 위와 같다. 총 8동 560세대의 아파트로 건설된다.

39 ㎡와 59 ㎡의 단위세대별 평면도는 위와 같다. 주거약자용 세대의 경우 화장실에 욕조가 없다. 전용 39㎡는 조립식욕실(UBR), 전용 59㎡는 습식욕실로 되어 있다고 한다.

 

6. 철도 교통

위례 A1-3블록을 기준으로 반경 약 1.3km부근에 지하철 5호선 거여역과 지하철 8호선 장지역이 위치하고 있다. 버스 등을 이용해 2개의 지하철역을 이용하려면 약 20분 가까이 걸린다.

위치가 위치이다 보니 철도교통을 이용하기에는 많은 어려움이 따른다. 하지만 현재 계획상 앞으로 3개의 철도 노선이 개통될 예정이다.

 

(1) 위례신사선

서울시는 위례신도시를 출발하여 강남구 신사동까지 이어지는 11개역, 총 연장 14.7km의 위례신사선 사업을 추진한다. 중간에 삼성역을 경유하는데 삼성역은 강남권 광역복합환승센터가 들어설 예정이다. 강남권 광역복합환승센터에는 수도권광역급행철도(GTX-A/C), 도시철도(위례신사선), 지하철(2/9호선) 및 버스·택시의 정류장 등이 들어서 예정이라 위례신도시의 가치는 시간이 갈수록 높아질 것으로 보인다.

위례신사선의 종점인 위례중앙역이 신설될 위치는 위에서 보이는 빨간 원 지점이다. 향후 버스 등을 이용해 위례 A1-3 블록에서 이동할 수 있을 것이다.

현재 계획상 2021~2022년에 착공을 하는 것으로 예정되어 있다. 완공시점은 미정이다.

 

(2) 위례선 트램

위례선 트램은 위례신사선과는 다르다. 위례선은 국토교통부와 서울시, 경기도, 송파구, 성남시, LH,  SH가 공동으로 추진하는 트램사업이다. 트램은 지상에서 운영되는 일종의 전차다. 영화 장군의 아들이나 드라마 야인시대에서 볼 수 있었던 종로 전차를 생각하면 된다.

위례선은 위례신도시를 관통하는 노선이다. 지하철 마천역, 복정역, 우남역으로 연결된다. 우남역(혹은 위례역)은 8호선에서 새로 추가 예정인 신설역이다.

아직 정확한 착공 시점은 미정이다.

 

(3) 위례~과천선

위례~과천선은 복정역부터 정부과천청사까지 이어지는 노선이다. 아직까지는 확정 노선조차 정해지지 않았다. 다면 국토교통부에서 경마공원 종점을 4호선과 GTX-C가 정차하는 정부과천청사역까지 연장한다고 발표했을 뿐이다.